GDC泰国法律知识分享
（企业篇）

        在泰国进行土地房产交易时，了解并核实相关文件至关重要。这些文件不仅是交易合法性的保障，也是未来权益得到保障的重要依据。以下是在泰国购买土地和房产时，应特别关注的一些重要文件类型。

        一、土地所有权证明文件

        （一）Chanote (Nor Sor 4 Jor)

        这是泰国土地所有权证书的正式名称，是土地所有权的直接证明。拥有Chanote意味着对土地拥有100%的所有权，可以自由买卖、转让或抵押。对于希望在泰国购买带地房产的购房者来说，Chanote是房产最安全的保障。

        （二）Nor Sor 3 Gor

        由土地厅进行面积测量，采用航测技术绘制精确地图。尽管其精确度略逊于Chanote，但准备好完整产权后，也可像Chanote土地一样出售、转让或抵押。该类型土地在法定审核时间结束后，可自动升级为Chanote。

        （三）Nor Sor 3

        是区土地局颁发的证明土地使用的文件，但并非土地所有权证明。由于缺乏土地厅的精确测量，可能存在边界划分问题。但Nor Sor 3可通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，进而升级为Chanote。

        二、土地权益告示文件

        （Sor Kor 1）是土地拥有权的告示文件，显示对土地的现有权利。泰国政府建议土地拥有者通过Sor Kor 1标明土地所有权，以便在合法拥有和使用土地后获得“Nor Sor 3”或“Nor Sor 3 Gor”证明。

        三、公寓产权证明文件

        公寓产权证证明公寓业主对公寓建筑部分或公共区域的所有权。标明建筑面积、公用面积、公共财产及产权比例，同时代表业主在公寓公司或业主协会的投票比例。

        四、建筑转让证明文件

        建筑转让文件对于除公寓外的其他建筑，虽无所有权文件，但其销售和长期租赁可在区土地局注册。

        转让建筑（不含土地）需公开30天，以便了解是否有人质疑房屋所有权。外国公民可在当地区办事处办理不含土地的建筑转让与注册。

        在泰国进行土地房产交易时，务必确保所有的文件都经过认真核实，并由专业的律师协助处理相关法律事务。这不仅能确保交易的合法性，还能有效保障未来权益不受损害。